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买房交钱注意事项 什么时候交首付款?

2020-06-28 11:00:15 

很多人都无法全款购房者,不得不采用贷款的方式才能缓解压力。但是采用贷款方式,那就涉及到交首付的问题(分期付款也需要),那么什么时候交首付款?首付款需要交多少呢?

一、买房什么时候交首付款?

如果购房者选择的是贷款的方式买房,一般的时间点应该是在签订了买卖合同之后。交完首付款,购房者要记得向开发商索要首付款收据。因为在申请贷款的过程中,购房者必须提供购房合同、首付款收据等。否则银行无法批贷。

二、首付款需要交多少?

对于贷款买房所需要交的首付比例,不同城市、不同银行都会有不同的规定。简单举个例子,在北京、上海购买首套房,首付要求较低35%,而像天津等多数二线城市则规定,头次购房,首付较低30%。另外对于首套房的认定,各地也是不同的,有的是要求无房无贷,有的可以是有房无贷或贷款已经结清。

二、交首付钱要注意什么?

1、检查五证

由于购房者买新房的话很大概率是买新房,因此了解开发商的五证很重要,这是买房能否办产权证的重要证件。另外需要购房者注意的就是所购楼号是否在预售范围内,以免他们“以假乱真”。

2、检查合同内容

因为购房者一般在签完合同后交首付,因此必须检查合同内容,并且依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。对于不理解或者不明白或者有疑问的地方要及时提出,决不能草率行事。核心需要检查的内容包括:

(1)看权责

购房者要看清合同中的房屋数额、交付时间、交付期限以及违约责任。如果合同中的内容模糊不清,一旦发生纠纷,购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

(2)看交房日期

有些开发商却会在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。这个时候购房者到交房的时候拿到的房子并不能装修入住,因此要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。

(3)确认面积处理方法

很多购房者会遇到实测面积和合同面积不一致的情况,因此在交首付之前就应该看清合同中是否有关于面积误差的约定。如果没有约定,购房者应该了解处理方法:

面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房,或者同开发商协商。

因此小编提醒各位购房者,交首付的时候除了准备充足的钱之外,要了解合同细则,只有各类问题都注意到,才能更大程度的避免纠纷。同时在需要维权的时候,能提供足够的证据。


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