首页 > 房产资讯 > 正文

婚前买房怎么样?与男友合伙买房注意哪些?

2020-06-28 14:21:50 

随着我国的经济发展,人民工资收入也提高了,婚前单身人士买房的现象比较常见了。婚前买房要注意哪些?婚前买的房,婚后房子归属有什么变化?下面跟随小编一起来看看吧。

婚前与另一半合伙买房要注意哪些?

男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割

1、对内关系是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。

情形一:一方婚前全额付款买房,房产证上仅署自己的名字。

不管是根据过去的审判实践,还是根据近日的司法解释,这种情形下,房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值,增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租,租金属于投资经营收益,归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间,租金属于两夫妻共同财产,应当平分。

如果一方婚前全额付款给对方买房,房产证上仅署对方的名,明确赠与对方,那么两人即使离婚,房子也是对方的。

情形二:一方婚前贷款买房付了首付,房产证上仅署自己名,婚后二人共同按揭。

新司法解释第十条是这样规定的:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说,根据新司法解释,离婚时夫妻两人先商量房子的归属,如果仍不能决定,法院可判决房子归户主所有,还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分,户主要对另一方进行补偿。

总之,买房无小事,婚前买房更要谨慎!现在的夫妻即使结婚了,可能为了一套房子还有离婚的 ,更别说没有领证的未婚男女了,所以买房要认真对待。


http://www.sina.com.cn/mid/search.shtml?q=%E5%8D%8E%E7%BA%B3%E5%AE%A2%E6%9C%8D_18183615678__ye
关于忻州百姓网 | 版权声明 | 联系我们 | 友情链接 | 网络广告
忻州百姓网 版权所有 © 2015-2020