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土地连续5年“零供应” 北京独栋别墅逆市旺销

2020-07-31 21:09:22 

  2003年至今,国家对于别墅项目“禁批”的基调始终未有放松,市场上的别墅供应连年萎缩。据金地产机构统计,目前北京楼市在售的别墅项目有80个左右,而去年同期市场在售别墅项目为95个。业内专家表示,土地供应的断档将使2009年的别墅供应量继续走低,而后续供应的乏力将直接推高目前在售项目的稀缺价值。

  后续供应面临断档

  受到供给全面减少影响,独栋别墅正成为市场关注的焦点。北京房地产交易信息网上资料显示,近期推出的101套独栋泰禾红御项目,位于京东泛CBD板块,在不到两月的时间内,其签约量已经达到31套。

  业内人士认为,这是市场供应减少导致的。“可以预见,严格的政策限制使得2009年的别墅供应量将呈现继续萎缩之势。” 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受本报记者采访时说。

  目前市场上在售的别墅基本都是几年前审批用地的释放,现在开发商要申请别墅用地,肯定不会批。据记者了解,近两年,别墅开发商使用的土地多为以前的预留用地,基本没有新地块。

  受这些宏观调控政策的影响,自2007年伊始,北京别墅市场的供应量便开始大降。据统计数据显示,2007年别墅新增供应套数约为3370套,新增供应面积约为98.68万平方米,新增供应套数环比2006年全年减少了31.2%;而2008年别墅供应更是“捉襟见肘”,目前在售的别墅项目80个左右,相比去年同期在售的95个,其供应量缩水接近16%,其中,全年入市的纯新盘仅10余个。

  国土资源部副部长鹿心社日前在接受媒体专访时,再次重申限制别墅的开发,禁止农业用地修建别墅。

  早在2003年2月,国土资源部就紧急下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》,其中明确规定“禁止别墅供地”。此后连续五年,国家调控并未改变“别墅用地禁批”的基调,从2006年出台的国八条、国六条,到2008年各种与土地相关的文件和政策多次明确了别墅用地不再审批。

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